Wspólnota mieszkaniowa / zarządzanie

[RotM08]

Witam,

Jako że nie jestem zwolennikiem obecnego zarządcy i dodatkowo wciąż kilka zgłaszanych przeze mnie spraw - chociażby po zebraniu - nie zostało załatwionych, proponuję wysłać/wręczyć Pani Rawickiej pismo z listą spraw i terminami do ich wykonania, po ich upływie złożyć skargę do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast - jedną, drugą, dziesiątą, aż w końcu wyciągnięte zostaną konsekwencje za sposób wykonywania swojej pracy przez naszego zarządcę.

Dobrze by było aby sprawę nadzorował Zarząd Wspólnoty, jako nasz reprezentant.

To tylko pomysł, ale 50 gr od każdego metra naszego Zakątka daje ładną kwotę, która w moim odczuciu jest stanowczo wygórowana jak za jakość świadczonych usług.

RotM08

[Palpatine]

[Renia i Piotr]

Co racja to racja...zgadzam sie ze wszystkim...ale bałagan wokół klatek 9 i 10 czy też przy wcześniejszych nie jest tylko winą administratora czy też firmy wyważącej smieci (tzn.być może robione jest to za rzadko), ale przede wszystkim mieszkańców, którym nie chce się zajrzeć do kosza i sprawdzić czy jest pusty.Tylko kładą worki ze śmieciami obok.Nie raz było tak,że jak wyrzucałam śmieci do kosza który był pusty, obok niego leżało mnóstwo porozrywanych już worków, z których wszystko walało się dookoła,wydmuchiwane przez wiatr. Przydałoby nam się trochę wyobraźni...

[fasolka]

Witam Sąsiadów
Czy dostaliście może już rozliczenie za listopad tzn tą tak zwaną nadpłatę? Czy nie czekacie na ten rachunek i wpłacie szybciej? Wychodzi na to, że wspólnota ma sporo kasy, że nie zależy im na bieżących wpłatach.

pozdrawiam

[Palpatine]

Mamy wplacac co miesiac okreslona kwote w liscie z zeszlego miesiaca co miesiac do 10. Jesli jakies oplaty sie zmienia zostaniemy o nih powiadomieni listownie.

[AndrzejZ]

W zawiadomieniach o zebraniu znalazła się propozycja podjęcia uchwały w sprawie przeniesienia salda z roku 2008 na 2009.
Nie wiem, kto był projektodawcą tego punktu, ale nie była to osoba znająca ustawę o własności lokali. Otóż okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 29 ust. 1a tej ustawy, jest rok kalendarzowy. A zatem wspólnota mieszkaniowa po zakończeniu roku powinna dokonać rozliczenia - porównania poniesionych kosztów w rozbiciu na poszczególnych właścicieli z sumą wpłaconych przez nich zaliczek. Jeżeli kwota zaliczek nie pokrywa udziału w kosztach, właściciel zobowiązany jest do pokrycia różnicy. Jeżeli natomiast suma ta jest wyższa niż przypadający na danego właściciela udział w kosztach, powstała nadwyżka pozostaje do jego dyspozycji.

[hranulka79]

Dzisiaj o godz. 18 spotkanie w hali garażowej przed klatką 10, proszę wszystkich zainteresowanych o niezawodne przybycie. Jest kilka spraw do omówienia - nie tylko sprawa rozliczenia kosztów ogrzewania. Swój post kieruję głównie do Andrzeja bo jak zauważyłam Andrzej zna się na przepisach i chyba był w Zarządzie naszej Wspólnoty.
Do Wiluksa - Twoje posty są dość agresywne, ale czy potrafisz je obronić ? Możemy na tej stronie dużo dyskutować ale nic z tego nie wyniknie np. czy ktoś z was czytał i zastanowił się nad porządkiem zebrania Wspólnoty w dniu 27.03. Ja osobiście mam wątpliwości czy porządek obrad Wspólnoty obejmuje wszystkie tematy które chcielibyśmy omówić, punkt wolne wnioski na pewno nie obejmuje wszystkiego i moim zdaniem prowadzi jedynie do zamierzonego haosu. Zastanawia mnie dlaczego w porządku obrad zabrakło np. takiego punktu jak : przegłosowanie uchwał np. Regulaminu rozliczeń, dlaczego przy tak dużej Wspólnocie nie ma w porządku obrad wyboru komisji skrutacyjnej do policzenia głosów przy głosowaniu, komisji wniosków itd. Wiluks w którym punkcie zebrania zgłosisz (jeżeli zgłosisz) odwołanie Administratora ?.
Czy ktoś wie jakie będą np. konsekwencje w przypadku nieudzielenia absolutorium Zarządowi ? . Czy przypadkiem porządek obrad nie jest tendencyjnie ułożony aby nie było możliwości zgłoszenia nurtujących nas problemów.
Pozdrawiam

[AndrzejZ]

Dziękuję za przychylne słowa, chociaż sądząc ze szczupłości grona obecnych na forum mieszkańców odnoszę wrażenie, że jestem nazbyt aktywny. Sądzę, że każdy właściciel powinien korzystać w pełni ze swoich praw i poddawać pomysły, jak rozwiązać różne problemy. Nikt nie jest fachowcem od wszystkiego, ale poszukując wspólnie można skorzystać z doświadczeń różnych osób.
Rzeczywiście byłem w zarządzie do czasu poprzedniego zebrania, ale wycofałem się, ponieważ odniosłem wrażenie, że tylko mi zależy na wyegzekwowaniu należytego wykonywania obowiązków przez naszego administratora. Praca w zarządzie wymaga poświęcenia swojego czasu i poniesienia pewnych kosztów. Z tego, co widać teraz większość obowiązków podjęła pani Izabela, a część zarządu wykonuje pracę na rzecz administratora. Nie chcę nikomu czynić wymówek z powodu podejmowanej pracy, ale moim zdaniem niedopuszczalna jest sytuacja, żeby zarząd był zatrudniany przez administratora. To taka sama sytuacja, jakby szef firmy podpisywał umowę ze swoim pracownikiem, że wykona na jego rzecz jakieś zlecenie leżące w kompetencjach pracownika. Nie mniejsze zastrzeżenia mam do pracy pewnej pani z zarządu, którą zapamiętałem z zebrania, że orędowała za społecznym wykonywaniem obowiązków przez zarząd. Tymczasem nie widać ani krztyny jej obecności w zarządzie, a okazało się, że była protegowaną Rawickiej.
W mojej opinii zarząd w obecym składzie, poza jedną osobą, jest do odwołania na najbliższym zebraniu.
Porządek zebrania nie jest rzeczą nienaruszalną, o czym świadczy stanowisko SN:

[PITER1]

Witam wszystkich sąsiadów,
a w szczególności wszystkowiedzącego Andrzeja Z

Odnoszę wrażenie że pan Andrzej Z jest bardzo mocno zorientowany w pracy zarządu naszej wspólnoty choć osobiście nie widziałam go na żadnym spotkaniu, które odbywają się przynajmniej cztery razy w tygodniu w naszych mieszkaniach lub w biurze zarządcy. Osobiście bałabym się wysnuwać tak daleko idące wnioski, które w każdej chwili mogę obalić, a mogły by zostać potraktowane jako pomówienie. Nikt z nas nie neguje wielkiego wkładu Pani Izabeli jaki wnosi swoją wiedzą i zaangarzowniem za co powinniśmy wszyscy być jej wdzięczni ale ograniczanie się do przepisywania aktów prawnych z Internetu na forum i ciągłe krytyki to nie jest konstruktywna praca dla naszego dobra. Gdzie są konkretne propozycje, Panie Andrzeju, rozwiązań naszych problemów.
Jako Zarząd Wspólnoty zapraszamy wszystkich mieszkańców „Zakątka „ do współpracy, wszelkie pomysły rozwiązań naszych problemów są mile widziane, nie wszystkie jednak da się załatwić od ręki np. rozliczenie C.O. czy nieszczęsnej bramy garażowej gdzie producent stwierdził jednoznacznie, że została uszkodzona przez niewłaściwe użytkowanie.

P.S.
Wydaje mi się, że ktoś próbuje skłócić resztę mieszkańców z zarządem – tylko w czym ma to pomóc?

[hranulka79]

Nikt nie próbuje nikogo skłócać z zarządem!!!! ale chcemy wyjaśnić wszystkie dręczące nas problemy, a zwłaszcza rozliczenie kosztów dot. centralnego ogrzewania. Rawicka-nie robi w tym kierunku nic. Żeby nas - mieszkańców skłócić wysłała niezgodne z prawem rozliczenia kosztów nie mając ustanowionego regulaminu dot. centralnego ogrzewania. Ciekawe , jak z tego się wykręci! Zdecydowanie działa na naszą szkodę!!! a niektóre osoby z zarządu z tego, co zauważyliśmy jej usługują. Chyba coś się wszystkim pomyliło!
Pozdrawiam

[AndrzejZ]

[willix]

z zasadzie wszystko co nas drażni i wymaga wyjaśnienia jest w pismach AndrzejaZ.
trzeba je tylko włączyć do porządku obrad 27.03 i będziemy głosować.

1) odwołanie Rawickiej (czemu zarząd pomimo takich uchybień pozostawił ją - nie mam pojęcia )
2) projekt i egzekucja od developera jego wykonania (plus ewentualny bonus za robienie z ludzi idiotów) <przy dużej woli skarga na inspektora nadzoru który odebrał budynek>
3) wyjaśnienie sprawy CO rozliczenie itp oraz takie -> czy te szafki nie powinny mieć jakiś zamków ?
4) i moje osobiste - zamykanie wiat śmietnikowych

Pozdrawiam i do zobaczenia o 19

[Palpatine]

Ja mam takie drobne pytanie...czy firma sprzatajaca ma w swoich obowiazkach sprzatanie takze terenu, na ktorym planujemy plac zabaw? Opakowania i resztki po petardach leza tam od sylwestra, niektorzy sasiedzi nie potrafia niestety posprzatac nawet po sobie.

[makier]

Trudno to nazwać firmą sprzątającą. Ostatnio panie sprzątaczki usiłowały posprzątać trawniki przed budynkami czesząc trawę szczotkami. Niestety marny tego efekt, gdyż trwało to 3 razy dłużej niż przy użyciu prostych narzędzi do grabienia, do tego pety, liście i inne nieczystości nadal leżą w trawie.
Warto też zająć się skarpą z drugiej strony budynków. Jest teraz odpowiednia pora na zasianie trawy, która pokryje te betonowe płyty.

[willix]

Witam sąsiadów,
informacyjnie w potwierdzeniu salda jest błąd.
Mianowicie stwierdzenie wpisane no końcu
"Brak powyższej kopii uzgodnienia w terminie 10 dni od dnia otrzymania
będzie równoznaczny z potwoerdzeniem salda"

Ustawa o rachunkowości nie przewiduje tzw. "milczącego potwierdzenia
salda".
Brak jakiejkolwiek odpowiedzi dłużnika na wysłane przez wierzyciela
potwierdzenie salda oznacza saldo niepotwierdzone.



Pozdrawiam
willix

ps.info poszło osobno "mejlem" do zarządcy i zarządu współnoty